Ocenę stanu technicznego budynku należy wykonać przed kupnem planowanej inwestycji jakim może być kupno lokalu, domu bądź mieszkania. Warto również ją przeprowadzić podczas corocznych kontroli okresowych budynku czy też w momencie gdzie zaczynamy zauważać, że coś z danym budynkiem zaczyna się dziać niepokojącego np. dochodzi do pęknięć, uszczerbków na instalacji. Dodatkowo, jeżeli chcemy zmienić coś w instalacji, przeprowadzić jej remont bądź konserwacje taka ocena stanu technicznego również może być pomocna. 

Ocenę przeprowadza specjalista z odpowiedniej branży budowlanej, który posiada uprawnienia budowlanej w danym zakresie. Istnieje również ekspertyza budowlana, ale ją już musi wykonać rzeczoznawca budowlany. Każda ocena stanu technicznego zawiera cel i zakres opracowania, podstawy formalne na których jest oparta, opis i charakterystykę badanego obiektu, zalecenia dotyczące przedmiotu opracowania oraz wnioski końcowe. Dodatkowo bardzo często zamieszcza się dokumentację fotograficzną, na poparcie tez zawartych w opinii. Wykonanie opinii może być dla Inwestora zabezpieczeniem, przed dokonaniem pochopnego zakupu danej inwestycji, której prawdziwy stan techniczny może być inny niż na pierwszy rzut oka. Dodatkowo specjalista zauważa rzeczy i aspekty na które Inwestor mógłby nie zwrócić uwagi, a które mogą okazać się istotne i np. kosztowne w razie ewentualnej ich awarii, wymiany bądź naprawy.